Toda obra conlleva riesgos que, sin unas precauciones básicas, pueden convertirse en problemas serios. Quien encarga la obra —el promotor— debe conocer esos riesgos, sus derechos y sus obligaciones. Un presupuesto detallado es la primera defensa contra omisiones, calidades inferiores a las pactadas u obras abandonadas.
Qué dice la ley
La Ley 32/2006 reguladora de la subcontratación en el sector de la construcción convierte al promotor en responsable directo de los problemas que surjan en la obra y, solidariamente con el contratista, de las sanciones derivadas de sus irregularidades. La ejecución recae principalmente en contratista y proyectista, pero tú respondes en parte.
Lo que debes exigir a tu contratista
- Alta en la Seguridad Social de todos los trabajadores. Las sanciones pueden alcanzar los 6.250 € por trabajador en situación irregular.
- Prevención de riesgos laborales: trabajadores formados, con justificantes de los cursos, y servicio de prevención propio o ajeno. Comprueba que la empresa está inscrita en el REA.
- Certificados de estar al corriente de pago con Hacienda y Seguridad Social, del contratista y subcontratistas, al inicio y al final de la obra. Si surge una deuda durante la obra, debes retener el pago.
- Seguro de responsabilidad civil. Si el contratista no lo tiene, conviene que el promotor contrate una póliza adicional.
Cómo lo resolvemos en Red Reformas
Estamos acreditados en el REA con el número 12/28/0115178, tenemos seguro de responsabilidad civil de 300.000 € por siniestro y te entregamos todos los certificados antes de empezar. Este artículo es orientativo y no sustituye al asesoramiento jurídico.
